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租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

原标题：租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯（泉州网记者黄墩良通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情租金补贴取消老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方多次发出通知取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院有租金定价权校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

2020年泉州市区高中招生录取线划定

早报讯（本社记者曾聪虹）昨天下午，2020年泉州市区普通高中招生录取切线发布会举行，确定了泉州市区普通高中招生录取分数线。今年各高中的招生录取线普遍较高：泉州市一级达标高中入围工作线：9A且投档分≥561.6分。泉州市省级达标高中（国际课程班）最低录取控制线：500分；泉州市普通高中最低录取控制线：385分。

记者从市教育局中教科了解到，今年招生录取线比去年更高的原因主要有：一是今年的中招录取总分为630分，去年总分为620分；二是今年的考试难度总体有所下降，考生成绩普遍较好；三是今年受到疫情影响，体育以满分30分计入中招总分，而去年泉州考生的体育平均分是17.19分（总分20分）。今年全市中考考生数91816人，其中市区15510人，比去年增加了1377人。全市考9A的学生共有7538人，其中市区有2440人，而去年全市考9A的学生只有1152人，其中市区有591人。因而，今年普通高中招生录取分数线较高。

值得注意的是，今年中考中招政策最主要的变化是，“新中考”与现行中考并轨。2020届初中毕业生仍按现行的中考模式，由省级统一组织考试的语文、数学、英语、物理、化学、道德与法治、历史、地理、生物等九个学科成绩按A、B、C、D四个等级记载。而2021届初中毕业生（即现在的初二学生）全面实施新的高中阶段学校考试招生方案，基于2018年秋季入学的初中一年级新生实行新的学业水平考试和学生综合素质评价制度，今年初二年学生参加省级统一组织考试的地理、生物两个学科成绩按A、B、C、D、E五个等级记载，并各按其学科卷面考试分数的30%计入明年中招录取总分。原则上每个学科等级人数所占报考人数比例依次为A等级15%、B等级30%、C等级35%、D等级15%、E等级5%；在考生成绩位次后5%中，若考生学科卷面分值不小于学科总分的60%，则记为D等级；缺考学科的成绩以“缺考”记录、不记等级；A、B、C、D等级为合格，E等级为不合格。

市教育局有关负责人表示，明年将正式实行“新中考”，教育部门将设定等级底线要求，更侧重分数的区分度，中招录取总分将是招生录取的基本依据。因而，今年地理、生物两个学科没有达“A”的考生不必过于担忧。

一级达标入围工作线： 9A且投档分≥561.6分

泉州市第一中学学府校区第1志愿：9A且投档分≥562.8分

泉州市培元中学 9A(全部) 8A1B且投档分≥553.9分(553.9分仅取到第1志愿)

泉州市第五中学第1志愿：9A且投档分≥590.5分

泉州市第七中学天后校区第1志愿：9A且投档分≥573.3分

泉州市第七中学江南校区第1志愿：9A且投档分≥561.6分第2志愿：9A且投档分≥568.5分

泉州市第九中学 8A1C及以上等级(全部)

7A2B且投档分≥497.8分(497.8分仅取到第2志愿)

泉州市城东中学 8A1C及以上等级(全部)

7A2B且投档分≥544.6分(544.6分仅取到第1志愿)

泉州市第一中学东海校区第1志愿：9A且投档分≥561.6分